A1：总建筑面积除总占地面积。以后出税费政策如有变动的话，就可能有影响！

A2：房屋建筑面积除以小区建筑面积，你要问的是做低房价后哪方面的影响？
现在是没有什么影响可说的

A3：使用面积除建筑面积,如果是自住的话影响不大,投资的话最好不要做低除非在抛的时候也找愿意做低的下家!否则就要多出税!

A4：其实做低房价说难听点就是房东位了扩大收益而去逃避税收，但是当买方再次出售时，就面临税收转加到自己头上来了，所以就会再去做低给下家，对于买方来说做低有贷款无法贷足、房屋发票不能反映真实价格、差价款安全问题、首付比例加大（自付的现金多了）、再出售时税收问题等。其实做低房价也不是那么可怕，只要注意资金的安全问题，买卖双方签定合同时多注意细节，也就可以规避风险。

A1：办理房产证是开发商或者集资单位来办理的，而不是个人。像你所买的是商品房，那就是开发商来办理，只要购房合同上面写的是你的名字就够了。也就是说合同上的甲方写的是谁，就由谁来为你办理房产证。谢的学校，就是学校给你办，写得开发商就由开发商给你办。
如果你的房子有房产证和购房合同，那么这套房子就有法律保证。至于以后拆迁，那要看你占有多少产权，如果你有100%的产权，那么你有完全的权力来支配你的房子。

A2：不论是合作开发还是独立开发，只要你购买房子时与销售商签订正式的购房合同，有缴款收据的话，那么你就有保障。至于产权证是开发商负责帮你办理的。而且合同上一般对于产权以及办理产权证的时间有约定的。因此你要明确：1、你购买的商品房是你们学校的家属楼2、在付款时一定问清楚产权的归属问题。

A3：学校与其他的开发商合作开发是很好的决策。因为开发商具有房地产开发的资质，具备开发房地产的各种证件，因而也就具备房产证申领的必要条件。当然学校也要付出一定的代价，让开发商有利可图，这就是双赢。 对购买这样的房产，不必担心产权问题和利益受损。

A4：在五证具全的前提下，开发方会根据合同上的姓名去相关部门办理产权证和土地证。如果这两个证没办法办理，那么只要你手中有购房发票，你同样具有房屋的处置权。

A5：办理房产证是开发商或者集资单位的义务，你只要按照购房合同规定的内容交清有关费用,开发商或集资单位在一定时间内就应该把房产证和土地使用证办好。至于开发商和集资单位当时建房的手续是否齐全,是否向有关单位缴清税、费，如没缴清，会不会把为了少缴携款潜逃，那就另当别论了。

A1：不是的，这套房子财产是这么分配的，首付是老公的，尾款部分是双方各一半

A2：我是做房地产的，根据物权法规定，那套物业是属于你老公的婚前个人财产，但是你后面做了大额还贷，这在产权证上无从显示，现在有两种方法保障你的权益，一是在房产证上添上妻子的名字，变成共同持有，二是可以去做一个婚后财产公正，夫妻双方皆认同该物业共同持有

A3：婚前首付如果是一方的名字，而且保留凭证，形成产权的相应部分属于该方。
婚后还贷形成的房产价值及其增长部分，一律认定为夫妻双方的共同财产，还贷的额度大小不再区分。

A1：得看开发商的大产权证下来没，如果没下来就可以和开发商改底单。如果大房产证下来了就改不了底单。那就得等你们自己的房产证下来了。再过到你名字上去。这个时候要交税了。

A2：房产证没办下来的话，跟开发商沟通好就行了。已经办下来的话，去公证处把房子公证给你一个人。