Q1：房屋租赁合同纠纷

我当时租的时候签的合同是租赁一年，每月末交一次月租。到现在是5个月了因为工作调遣问题我不想再租下去了。所以我在得到房主同意后就搬了出去。我想要回合同，但房主却一再拖延不肯见我。我担心以后真要出了什么纠纷，我这算是违约吗？后果严重吗？
A1：合同里面注明了如果违约要赔偿相关的款项.
如果房东不追纠的话那到没事.
可以和房东签定一份协议.不过最好还是要回合同.免得以后被他拿到什么把柄.引起纠纷就不好了.
没有拿回合同之前.合同一样有效.还要看具体的相关条约.看你们的合同当时是怎么签的.
A2：可以另外订立一份协议，里面说明取消以前的租赁合同，签好日期和退款
如果还是不方便的话就做一次电话录音，把你们的协议录下来就行了
A3：我也这么觉得·就应该重新定制一份协议·取消以前的合同

Q2：租房合同订3年，房租是逐年交清。两年满后房主提出15天内搬走，请问怎么办？

A1：房子是可以带租约买卖的，买下房子的人是要继续履行之前房主跟房客订立的租赁协议的。所以，房主是不能以此为理由让未到租期的房客搬走的。
这样的房子叫带租约的房子，根据市场惯例，“买卖房子不破租赁”，房子的所有权和使用权是分离的，二手房交易一旦出现类似纠纷，面对租客的居住权，法院都很难强制执行，更何况房主更加没有这个权利了。
当然，二手房交易时，上家应该告诉下家房子的租赁情况，如果隐瞒，下家可以找上家打官司，但这跟房客是没有关系的，谁也不能强制房客搬走。
如果房东一定要你搬，那是违约行为，是要支付你违约金的。