租房的实用妙计

看房到底要看什么？

首先，对于房主资格问题，可以要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致。
其次，要注意一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。
第三，要检查上下水和电路入户状况。
第四，就是要查看房屋的入户电路,
第五，别让家用电器成摆设。
最后，在你看房的时候一定要仔细看，因为有的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。

租房注意要"6个"事项，保障自身权益

近段时间有租房需求的消费者越来越多，尤其是即将走出校门的大学生，因经济能力弱而基本上都选择租房住。那么，租房该注意哪些事项以保障自身权益呢？
1.查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而村屋则多无房产证，有可能是不合法的，并且与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。如果产权人不清晰，租金可能被卷走不知去向；
2.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管；
3.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家，看多几个盘；
4.租客可以争取3～5天的免租期，收拾屋子等等；
5.检查家具清单，写明品牌，并试用；
6.如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。

租房杀价十四招

1、不要表露对房子有好感；
2、告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金；
3、告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；
4、不停找房子的缺点要求降价；
5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐
6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价;
7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；
9、实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客；
10、用其它房子的价格做比较，要求再减价；
11、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由;
12、与房东成为好朋友；尽情争取拿到最优惠的价格;
13、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格;
14、房东也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

大学生租房如何避免三种纠纷

从目前的情况看，学生租赁房屋所引发的纠纷主要表现为三方面。
一是学生与出租人之间的纠纷。表现为学生与房屋出租人不按照统一的格式签订租房合同，合同中对双方的权利、义务的规定不够明确，出租人未能保障房屋居住功能的正常使用及设施的齐全，学生也未能按照出租人的要求正常使用房屋及交纳房租。
二是合租人之间的纠纷。突出表现在合租学生之间就有关房租、用水、用电、用气等费用分担方面。
三是租房学生与邻居的纠纷。主要是租房学生不够尊重周围居民的生活习惯，影响邻里正常休息等。
以上这些纠纷的发生，无疑给租房学生的正常学习和房主的正常经营都带来了不必要的麻烦。对于大学生，在租房过程中一定要签订规范的租赁合同，并且向有关部门登记。合租房屋应当征得房主的同意，合租人之间也应签订相应的费用分担协议。另外，一定要遵守所居社区的要求，加强自我管理和约束。