租房的市场行情
2月份租赁市场先降后升
今年2月份与往年不同，一个春节长假将2月份的租赁市场划分为明显的两部分，上半月市场较为冷淡，但节后有充足的需求涌入，托起下半月租赁成交量的上涨，同时租金应声而起，上涨的势头明显，据“链家地产”统计资料显示，2月份租赁成交量环比1月份上涨了19.8%，普通住宅租赁成交量比重超过七成，2月份普通住宅平均租金为1960元/月，较上个月的1937元/月上涨了1.2%。
和历年节后传统的租赁旺季相同，2月份租赁市场的需求集中爆发，直接引起2月份租赁市场“价量齐升”，同时，2008年2月份的租赁市场呈现出不同以往的特征：
首先，“普装房”求租需求环比、同比创出新高；其次，节后来京人流派生出集中的刚性租赁需求，成交多集中在轨道沿线的边缘地带；第三，中高档租赁市场出现区域性分化，国贸、紫竹桥等成熟商圈周边租金上涨最为明显。
学生返校 以致租房市场超级火爆
随着学生返校高峰的到来，本市租房市场也跟着热起来，尤其是高校集中的海淀区更是一房难求。节后租赁客户需求比去年年底增加了近60％。海淀南路、北京大学、人民大学、中关村、五道口等重点区域，供需比已达到1:6。
“那些配套设施完善，交通便捷的房源，几乎是一出房就会有好几个租户争抢，月租价格上涨幅度也较大，从300－1500元不等。临近北京大学的芙蓉里小区很多房子是45－70平方米之间的小户型，要求在这里租房的电话和店面咨询信息有时一天能达到一百多条。这个小区50平方米左右的房子月租已经从1800元涨到了2200元，仍然供不应求。”
即将在今年6月开通的地铁10号线也给海淀区的二手房市场添了一把火。10号线经过的学院路等海淀区高校云集地区，租房需求都很旺盛。据了解，人大西门附近的万泉小区的两居室去年年底租金还是2400元/月，现在已是3000元/月，涨幅达到25％。
合租，你准备好了么？
如此多的人选择合租也说明此种形式有其独特的魅力和感召力，据调查了解、归纳总结出其优势不外乎以下几方面：
1、合租减轻房租负担
这是租房人选择合租方式首要且最重要的原因。北京现阶段普通民宅的一居室均价在1400—1700元/月，两居室在1800—2000元/月，三居室在2000—2700左右。若按照通常两人一间的标准，即一居两人、两居四人、三居六人来计算，每人负担的房租分别为一居室700—850元/月，两居室450—500元/月，三居室333—450元/月。通过以上数据可以看出居室越多，个人分摊租金成本越低。但如果综合考虑到负担价格低与租住功能、自用面积、活动空间等舒适度因素的话，显然两居室的合租性价比最高。
2、有利于培养人际交往能力并拓展个人交际网络
在现今的租房群体中尤以30岁以下的年轻人居多，其比例占到租房总人数的70%—80%。他们正处在积累社会经验的阶段，而人际交往能力也是在这个时期需要培养的重要能力。而合住是极易产生矛盾的相处方式之一，因此也往往最能检验人与人沟通、打交道的能力。同时如果选择与陌生人合住还将有助于拓展个人的交际网络，为个人的职业生涯提供帮助。
3、使生活更加丰富
身在异乡为异客，难免有时孤独寂寞。而朋友是消除孤寂感的一剂良药。一个志同道合的室友，可以分享共同的爱好，探讨人生、畅谈未来。而一个爱好互补的室友，同样会使你受益匪浅，启发你的潜质，丰富你的生活。
年轻人网上求合租成潮流
北京作为首都也是政治和经济文化中心， 每年都吸引着大量的外地来京者，这些人大部分是靠租房来解决居住问题。据筑家市场部统计显示目前京城有近300万的租赁需求，仅在2006年北京市民宅租赁成交量就达到了近40万套，但是京城租赁市场的突出问题是需求与供给不对应，在2006年的京城租赁房源供给中，仅仅18%是一居室而市场上对于一居室的需求则超过了70%。租赁房源供给中，超过80%的是两居室以上的大面积，但是需求仅仅占到30%。这不仅使得京城的一居室租赁非常抢手，也使得随着人们生活观念的改变和对市场上供应量的适应，从独居到合住的过渡也成为了一种社会发展的趋势。在去年的租赁成交量中合租就占到了56%。预计在2007年因为租赁小居室供给和需求矛盾加剧，合租的比例还会增加。
合租市场的蓬勃发展带来了很多的问题，合租房屋会出现怎样的风险和麻烦？对于租房人来说：毕竟是租住在一起生活，怎样找到合适的合租人是一个大问题，对于业主来说需要注意哪些事情？等等。记者就这些消费者比较关心的问题，采访了筑家的有关负责人总结了以下几点希望对消费者在选择合租者的过程中少走弯路。
首先要考虑寻找合租者的途径：因为从消费者来说大部分都愿意选择朋友或者是同事合租，但是这种机率比较小，在合租市场中的比例仅占到12%左右，目前寻找合租者更多的还是通过网络，网络上大量的信息还为求合租者提供了大量的选择机会。遍布市内多套小户型及合租房任选。而且可以免费看房，学生更可以在近期享受到租赁中介费8折优惠。